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除此之外，我發(fā)現(xiàn)北京各區(qū)域的分化格局已經(jīng)非常明朗了，城區(qū)核心區(qū)域，比如東西城，價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較小，但是遠(yuǎn)郊區(qū)那就慘了，房?jī)r(jià)就像坐滑梯一樣往下溜。

5月份這份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，意難平，但也在意料之中。

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外部環(huán)境還有川大爺在那兒反復(fù)橫跳，關(guān)稅戰(zhàn)的陰影始終揮之不去。

看看這個(gè)表格，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，清一色的負(fù)號(hào)，沒(méi)有正增長(zhǎng)，這就是為什么賣(mài)房業(yè)主的體感比較“涼快”的原因了！

市場(chǎng)在變，我的建議當(dāng)然也要跟著變，2020年我推薦朝陽(yáng)，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)朝陽(yáng)正在爬坡，現(xiàn)在朝陽(yáng)的價(jià)格已經(jīng)被拉得差不多了，我還死守著以前的建議，那才是對(duì)你們不負(fù)責(zé)任！

所以該賣(mài)、不賣(mài)，除了看市場(chǎng)，還要對(duì)區(qū)域和房子分化結(jié)構(gòu)做評(píng)估再?zèng)Q定。

前幾天有個(gè)粉絲留言質(zhì)疑我，說(shuō)："房姐，你以前推薦朝陽(yáng)，現(xiàn)在怎么不推薦了？以前推薦的地方，現(xiàn)在也不推薦了，你這不是墻頭草嗎？"

如果6月份再?zèng)]有新政策跟進(jìn)，那慣性下跌是跑不了的。

下半年如果房子繼續(xù)跌，沒(méi)有其他新產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)的支撐點(diǎn)需要新的政策刺激，去年9.30的情形也有可能重新上線！

你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)大佬創(chuàng)業(yè)是一條路走到黑成功的？

首先，我想說(shuō)誰(shuí)也不是神，誰(shuí)能保證自己說(shuō)過(guò)的話，永遠(yuǎn)有時(shí)效，驗(yàn)證碼都有時(shí)效性，更何況當(dāng)下錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)，隨時(shí)調(diào)整買(mǎi)賣(mài)策略，見(jiàn)招拆招，才是最市場(chǎng)最基本的尊重！“水漲船高，刻舟求劍”，你能求得來(lái)船嗎？

當(dāng)下，認(rèn)清形勢(shì)很重要，剛需自住的擇機(jī)出手，資產(chǎn)整合的，該出手的時(shí)候別猶豫，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)槟愕钠谕淖儭?/p>

特別是5、6、7、8這幾個(gè)月，歷年來(lái)都是房產(chǎn)交易的淡季，但今年這個(gè)淡，有點(diǎn)透心涼，我們有個(gè)朝陽(yáng)的粉絲業(yè)主，房子掛了三個(gè)月了，看房的人少，偶爾來(lái)個(gè)也是各種挑毛病砍價(jià)，一氣之下不賣(mài)了，真不著急的，不賣(mài)就不賣(mài)吧，但是著急賣(mài)的，除了硬著頭皮上，實(shí)際還有一些巧妙的賣(mài)房策略！

這就是為什么最近這么多業(yè)主喊難了！

北京跌了0.46%，上海跌了0.30%，深圳跌了0.28%，廣州跌了0.48%，一線城市都沒(méi)逃脫，武漢跌了1.01%，寧波跌了0.89%，去年9月那輪政策，當(dāng)時(shí)大家還挺興奮的，以為春天要來(lái)了，現(xiàn)在看政策效力有點(diǎn)像感冒藥，吃完了該咋樣還咋樣，進(jìn)入6月份藥效徹底沒(méi)了。