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東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村地塊日前完成出讓?zhuān)ㄖ?guī)模約5.8萬(wàn)㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)約7.84萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開(kāi)閉站，占地面積300平方米；另有末端營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、通信接入機(jī)房、有線(xiàn)電視三級(jí)機(jī)房、再生資源回收站各1處，合計(jì)建面230平方米。

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設(shè)計(jì)方案在滿(mǎn)足建筑功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量。

西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬(wàn)㎡，住宅建面約4.89萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)約5.59萬(wàn)元/㎡；

兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹(shù)村地塊相比，入手門(mén)檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級(jí)作品的基因。

周邊整體生活配套資源完善，但是周邊城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號(hào)線(xiàn)廖公莊站。

根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面約1000平方米；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會(huì)員店、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，開(kāi)車(chē)要10分鐘左右距離石景山游樂(lè)園不到2公里。

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬(wàn)㎡，住宅建面約5.87萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)約5.65萬(wàn)元/㎡。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，有消息說(shuō)將引入首師大附中，但沒(méi)確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學(xué)、首師大附屬小學(xué)，在海淀屬于墊底梯隊(duì)；

其中，寶山0016地塊線(xiàn)上最高報(bào)價(jià)為27.36億元，0017地塊為33.22億元。

建筑設(shè)計(jì)要求遵循城市設(shè)計(jì)的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡(jiǎn)潔、實(shí)用、美觀(guān)，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

兩塊地都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計(jì)算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。

北京進(jìn)深 徐迪 明天，海淀四季青雙子地塊將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。

此外，地塊北側(cè)不到3公里的的西郊機(jī)場(chǎng)地塊在五輪供地清單中，預(yù)計(jì)本月底上架。

據(jù)悉，出價(jià)房企依次為：中建壹品、金隅地產(chǎn)和海開(kāi)控股。此外還有中鐵建和中能建也已報(bào)名。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間截至6月4日17:00時(shí)，兩宗地塊分別收到3次報(bào)價(jià)。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，預(yù)計(jì)是做9-11層洋房。

目前來(lái)看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤(pán)不少，多個(gè)項(xiàng)目面臨去化壓力。