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通州后南倉的學區(qū)，對口的次新二手房富力金禧花園的價格還能堅持在5萬多，跌幅小于20%。

運河八子，一線河景和后排每平米的價差會比較大，而且局部會是100米的高層住宅，三十層，密度偏大一些。

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之前，運河三角區(qū)的金融街武夷融御，配套的教育用地，也引入了后南倉教育集團，成立了后南倉的紫運校區(qū)。

而后南倉小學，批量產(chǎn)生產(chǎn)學霸，一些班級學習抓得緊，不過家庭有社會關系的孩子也多，情況類似東城區(qū)的史家小學。

副中心的很多學校不對外開放，所以本地人能夠以親民的可以入手的小區(qū)，其實也就是后南倉。

小學部分，領先的是后南倉小學、運河小學，雙峰并峙。

拆哥粉絲說，運河小學作業(yè)很少，相當沒有作業(yè)了，我們家長都要求得多留點作業(yè)…

運河八子，整體感覺更像通州的國貿(mào)CBD。當然，困擾運河八子的高壓線入地問題，可能會采取方案二。

這也很符合東北西北向，相對純南向88折的定律。關注通州買新房，加微信menglin_2019

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富力金禧的二手房，成交價東南西南南北530-535萬，西北東北的460-470萬。

因為本身有地鐵22號線、百年名校后南倉集團分校、商業(yè)辦公，就很像西城區(qū)中信城配套的地鐵4/7號線、中海金融中心寫字樓（大吉巷商業(yè)）了。

朝棠攬閱也是60多平米起，很像中信城四期，60多平米起的低總價學區(qū)房。朝棠攬閱的實際空間使用率超過90%，折算下來單價，比富力金禧還要倒掛。

富力金禧相當于通州版的西城晶華。

八里橋（通州老城版中信城）這個位置，風聞也有后南倉新建的八里橋校區(qū)。這感覺非常像西城的北京八中，在通州優(yōu)質(zhì)地段復制的姊妹篇。

運河旁的通州八子被中建二局收入囊中后，引起了超廣泛、超燃的關注！下周我們會有專門文章解讀。

同期，通州很多房子的價格，從5萬跌到了3萬+。朝陽部分學區(qū)房也是如此，跌幅遠小于平均值，比如太陽公元。關注通州買新房，加微信menglin_2019

今天重點說說通州人心目中老城版的“中信城”——八里橋。

通州學籍本身，似乎不太受歡迎。但通州跟朝陽有點像，都是單體學區(qū)房，遙遙領先。