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3、重大決策前多聽子女意見，避免因面子或感情埋下隱患。

2024年9月，陳先生追求李女士期間，兩人商量國慶假期出游計劃，一番討論后，決定參加“巴厘島+泗水7天6晚之旅”，選擇了“二人獨(dú)立拼團(tuán)”的旅游形式，每人費(fèi)用15210元，李女士對這個費(fèi)用也是清楚知曉的。

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對此，華東政法大學(xué)民商法教研室副教授吳一鳴表示：“居住權(quán)人像長在這個房子上一樣，對于房屋的所有權(quán)人而言，這確實(shí)是很大的影響，因為你將來賣房子，其實(shí)這樣的房子沒人愿意買?！?/p>

9月21日，陳先生向旅行社支付了兩人的旅行費(fèi)用，共計30420元。10月2日到8日，兩人按計劃開啟了浪漫的異國之旅，盡情享受著旅行的快樂。旅行結(jié)束回到上海后，10月21日，陳先生要求李女士支付她那一份旅行費(fèi)用，可李女士卻遲遲沒有支付。

徐先生無奈，最終在房產(chǎn)交易中心為蔣女士辦理了居住權(quán)登記，并將居住權(quán)期限設(shè)定為終身。

徐先生的姐姐認(rèn)為蔣女士就是看中了房子

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

2022年9月，徐先生無奈搬到客廳睡沙發(fā)，而蔣女士則睡在臥室。徐先生說，即便如此，日常生活中，蔣女士還曾有潑水、辱罵他的情況。

妻子以性生活要挾男子簽協(xié)議 離婚后女方起訴搬回臥室

后援律師張玉霞指出，徐先生此前顯然輕視了居住權(quán)的“威力”：“民法典對于房屋的物權(quán)可以設(shè)定居住權(quán)之后，很多人會覺得這挺好的，因為它不損害到我的所有權(quán)，和產(chǎn)權(quán)份額無關(guān)，所以就非常容易掉以輕心，覺得居住權(quán)沒什么。但實(shí)踐中，其實(shí)居住權(quán)是一個很重要的權(quán)利，而且可能會影響到產(chǎn)權(quán)人的實(shí)體處分?！?/p>

徐先生稱自己經(jīng)不住誘惑

1、婚前務(wù)必明確財產(chǎn)約定，必要時辦理公證；

法院：她有權(quán)住到身故

愿每個老人都能老有所居，別讓“黃昏戀”變成“黃昏劫”！

原來，蔣女士在庭審時，拿出了一份由徐先生親自寫下的承諾書，落款日期就在兩人離婚當(dāng)天。承諾書上，徐先生同意“按現(xiàn)條件居住，防止雙方仍住一房”，也就是他住客廳，蔣女士住臥室。

徐先生說，婚后第三年蔣女士突然提出，要在房產(chǎn)證上登記居住權(quán)，并以拒絕夫妻生活作為要挾。“我想要跟她性生活，他就是強(qiáng)迫我一定要答應(yīng)她辦理居住權(quán)這個事情，否則的話她就是不給我性生活，那我這個人20多年一直單身的，哪經(jīng)得起她誘惑，對吧?！?/p>

半年后，徐先生忍無可忍，起訴離婚。兩人最終在法院的調(diào)解下，于2024年7月解除婚姻關(guān)系。

你認(rèn)為法院判決是否合理？老年人再婚該如何保護(hù)財產(chǎn)權(quán)益？歡迎在評論區(qū)留言討論。

2、設(shè)立居住權(quán)需謹(jǐn)慎，可約定“附條件 / 附期限”條款；

值得注意的是，根據(jù)法律固定，買賣不破居住權(quán)。即便徐先生之后想把房子賣掉，下家也無權(quán)趕走蔣女士！

蔣女士拿出的一份由徐先生親自寫下的承諾書

而根絕徐先生與蔣女士簽訂的合同，蔣女士的居住期限為“終身”，這就意味著蔣女士直至身故，都有權(quán)居住在徐先生的這套房子里。

原以為離婚就能“脫離苦?！保瑳]想到，已經(jīng)搬走的蔣女士很快又起訴了徐先生！

李女士承認(rèn)旅游的經(jīng)過屬實(shí)，但堅稱陳先生出資旅游費(fèi)用是自愿行為。李女士表示，當(dāng)初陳先生主動追求自己，之前兩人去南京旅游時也是陳先生出的旅游費(fèi)用，在旅行過程中自己也承擔(dān)了雙方的餐飲、生活用品等費(fèi)用，這一切都是雙方自愿的，既不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，也從未答?yīng)過費(fèi)用AA制，所以不同意陳先生的訴訟請求。

徐先生被迫搬到客廳睡沙發(fā)

就這樣，2019年，徐先生在與女兒斷絕往來后，與蔣女士領(lǐng)了結(jié)婚證。

張玉霞律師對此解讀，從本案的性質(zhì)上來看，這筆款項的性質(zhì)應(yīng)該是定性為贈與款。因為是在男方追求女方的過程中，為了促進(jìn)雙方的一個感情，自愿的一個給付。男子在付款前沒有說過比如“我是幫你墊付的，你以后要還給我的”或者是有借款性質(zhì)這樣的話，或者相關(guān)的暗示或間接的表示說這個款項你是要?dú)w還給我的，沒有這樣的意思表示。那么縱觀整個雙方的關(guān)系和他支出錢款的情況來看，大多數(shù)的情況下會被認(rèn)定為是一個贈與款。

這下，徐先生徹底怒了！

最近，上海一對男女因為旅游費(fèi)用的事鬧上法庭，各執(zhí)一詞。

那么，判決書提及的“書面承諾”又是怎么回事呢？

年過半百，再次遇見一位真心愛人，實(shí)在難能可貴。

徐先生說，讓他萬萬沒想到的是，拿到居住權(quán)后，蔣女士就此翻臉：往飯菜里扔徐先生忌口的食材、時不時與徐先生發(fā)生爭吵，還不讓他好好休息……

一邊是女兒和姐姐的苦勸、一邊是信誓旦旦表示“不要房產(chǎn)”的蔣女士，熱戀中的徐先生選擇相信愛情，并直言“不認(rèn)女兒”。

在起訴書中，蔣女士要求搬回徐先生家的臥室居住，并禁止徐先生晚8點(diǎn)到早8點(diǎn)進(jìn)入臥室。

陳先生覺得自己的錢不能就這么不明不白地花了，李女士不支付費(fèi)用的行為讓自己遭受了損失，于是一紙訴狀將李女士告上了法庭，要求她支付15210元的旅行費(fèi)用。

在徐先生看來，這相當(dāng)于“鳩占鵲巢”。而更讓徐先生和家人沒想到的是，一審法院支持了蔣女士的訴請。法院認(rèn)為，雙方在辦理居住權(quán)登記時并未約定居住使用部位，后二人因矛盾長期分開居住，形成原告住臥室、被告住客廳的實(shí)際狀況，徐先生在離婚糾紛中書面作出承諾按當(dāng)時條件居住，實(shí)際是對二人居住使用部位進(jìn)行明確約定，雙方均應(yīng)恪守承諾。

這些法律風(fēng)險必須警惕！

為“幸?！焙灳幼?quán)協(xié)議

圖為法院出具的判決書截圖

要知道，今年已經(jīng)60多歲的徐先生經(jīng)濟(jì)條件也并不好——家里只有一室一廳。把唯一的16平米的主臥給蔣女士居住，就意味著自己只能住到通風(fēng)不好、沒有采光且只有7平米的客廳。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成前提是得利人沒有法律根據(jù)而取得的利益。而本案從雙方聊天記錄內(nèi)容可以明確看出，陳先生是在追求李女士過程中，在明知且自愿的情況下為李女士支付了此次旅游費(fèi)用，而李女士從始至終未曾同意過由本人承擔(dān)該筆費(fèi)用，故李女士的得益既不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，也無其他應(yīng)當(dāng)返還的法律依據(jù)，故對陳先生的訴訟請求，不予支持。

圖為徐先生辦理的居住權(quán)合同

但對上海爺叔徐先生來說，他本以為遇到了真愛，但沒想到婚后生活卻一地雞毛...

陳先生為追求李女士一同出國旅游 網(wǎng)絡(luò)圖

在2018年，上海56歲的徐先生經(jīng)人介紹認(rèn)識了50歲的蔣女士，結(jié)束了20多年的單身生活。兩人戀愛后，蔣女士搬進(jìn)了徐先生的婚前房產(chǎn)居住，之后，蔣女士主動提出要領(lǐng)證結(jié)婚，不過，這遭到了徐先生家人的反對。徐先生的姐姐直言，蔣女士要領(lǐng)證，圖的就是徐先生的房子！