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石景山西黃村地塊，由中海以45.23億元摘得。

這塊地說(shuō)實(shí)話真的亂，包含了2宗住宅+1宗公建混合住宅+托幼用地，而且地塊多為不規(guī)則形態(tài)。

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各個(gè)地塊需要配建的東西也不少。

1606-648用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模15042.62平方米，容積率1.60，地上建筑規(guī)模24068.00平方米，控制高度45米。

周邊配套方面和寶山2個(gè)地塊算是有些重疊。

1606-650用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模41652.40平方米，容積率1.70，地上建筑規(guī)模70809.00平方米，控制高度45米。

海淀2宗地塊多家房企參與報(bào)名，具體包括：

1606-648地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模378平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，地上建筑規(guī)模800平方米托老所，地上建筑規(guī)模200平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心

2個(gè)住宅地塊648、650，距離東側(cè)6號(hào)線西黃村站直線距離750米，西側(cè)距離楊莊站直線距離1km。南側(cè)距離阜石路直線距離大約900m。

1、中建壹品（三局）；2、金隅；3、海開(kāi)；4、中鐵建；5、中能建。

1606-649用地性質(zhì)為A334托幼用地，用地規(guī)模4200.00平方米，容積率0.90，地上建筑規(guī)模3780.00平方米，控制高度18米。

1606-649地塊為托幼用地，不出讓，需由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)

地塊總起拍價(jià)45.23億元。2個(gè)住宅地塊，640地塊住宅部分起拍價(jià)4.31億元，648地塊起拍價(jià)9.34萬(wàn)元，649+650地塊起拍價(jià)27.88億元。核經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)28483元/㎡

其中昌平地塊競(jìng)得者是越秀+城建+未來(lái)科學(xué)城+貝好家聯(lián)合體，石景山地塊則被中海收入囊中。

北京土拍好久沒(méi)有這么熱鬧了，今天一口氣拍了4宗地，分別是海淀2宗、石景山1宗、昌平1宗。

此外地塊南側(cè)有一條鐵路線，將來(lái)可能會(huì)有一定的噪音影響。

1606-640用地性質(zhì)為公建混合住宅用地，用地規(guī)模18854.24平方米，容積率3.50，地上建筑規(guī)模65990.00平方米，控制高度60米。

而昌平、石景山2宗地塊則不出意外的底價(jià)成交。

不過(guò)商業(yè)配套方面也算比較豐富。

由于篇幅有限，所以4個(gè)地塊分開(kāi)寫(xiě)了，感興趣的可以看看列表。

1606-650地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模2670平方米社區(qū)文化設(shè)施，地上建筑規(guī)模420平方米社區(qū)管理服務(wù)用房，地上建筑規(guī)模30平方米警務(wù)站，上述設(shè)施均無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

1606-640地塊內(nèi)需返還北京市八大處均勝投資管理公司（原八大處農(nóng)工商總公司）地上建筑規(guī)模36836.96平方米商業(yè)面積，在物業(yè)建成后該公司以3000元/平方米的價(jià)格向土地競(jìng)得人進(jìn)行回購(gòu)（詳見(jiàn)實(shí)物還建協(xié)議）。

南側(cè)有山姆會(huì)員店、西側(cè)有遠(yuǎn)洋春秋里購(gòu)物中心、京西大悅城等等多個(gè)商業(yè)體。