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2、北面1.9公里的星耀未來，2025年4月開盤，是清一色多層洋房、容積率只有1.63，至今網簽112套、去化率12%、待售超過800套，但成交均價也只有5.56萬元/平米。

一月前，它拿到了規(guī)劃許可證，至今戶型圖沒出、樣板間沒開放。

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如果加上在售的北京國賢府一二期、星耀未來、清樾府、國譽燕園朗潤、龍湖觀萃，尾盤越秀星樾、中海寰宇未來、建發(fā)觀堂府，和純新盤中海未來之鏡、北四村地塊等。

原因在于，與中海未來之境地塊一期，捆綁了1.13萬平米的0041A4體育用地。

如果加上0041地塊的負擔，中海未來之境的售價，預期會高于中海寰宇未來。

它的西面一路之隔，是神盤大華啟宸府。2023年9月開盤，供應338套，不到兩月時間便基本售罄，成交均價6.19萬元/平米。

在第五批供地清單中，昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團的CP02-0405-0001地塊、0002地塊和0005地塊出現，總規(guī)劃建面面積39.8萬平方米，約4000套房子。

從綜合素質上看，中海未來之境更好，距離地鐵昌平線約300米。

北京樓市冰火兩重天，往往靠幾個網紅盤，撐起一半的交易量，絕大部分樓盤不溫不火。一旦開盤不佳，后面就很難挽救了。

前五個月和昌平區(qū)沾邊的土拍，有三宗：

在選擇中海未來之鏡的總包商上，中海地產不惜血本，請兄弟公司中建宏達來幫忙，而沒有為了省成本，用民營建筑商。

接下來的六七月份，昌平預計會有三宗地成交。

第一宗：朱辛莊CP01-0029、0041地塊，即中海未來之鏡；它是2024年第七批次供地的成員。

中海未來之境到底會賣什么價？網傳其戶型為100-130平米，均價在6.2-6.5萬元/平米。

4、鄰居大華啟宸府，于2023年9月開盤，網簽336套，去化率99%，其成交均價6.19萬元/平米。

有了這個“拖油瓶”，中海未來之境身上的壓力就大了。只有打造出更好的產品，才能填補0041地塊的坑。

但是，如今的市場行情，遠不如兩年前。

第三宗：北四村CP00-0077、0078地塊（簡稱“北四村地塊”），位列2025年第四次供地清單，目前已經上架，確定6月5日出競拍結果。

有關它的定價，至少有四個參照系：

第二宗：南邵CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046地塊（簡稱“南邵地塊”），曾出現在2025年第二、三次供地清單中，甚至進入預申請流程，最后還是下線了。

大概是慢工出細活吧。花姐了解到，它的樣板間還在調整之中。

中海未來之境，速度有點慢了。

中海地產對它寄予很高的期望。

1、兄弟項目中海寰宇未來，它們同屬一個項目公司，中海地產和未來科學城，分別持股80%和20%，2024年3月拿證，網簽687套，成交均價6.145萬元/平米。

這個價格，花姐的粉絲們怎么看？

目前能看到今年昌平的供應量，會突破1萬套，堪比豐臺區(qū)。

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

它也曾被視為“王炸”地塊，但最終啞火，被中海地產+未來科學城聯合體，以12.8億元底價拿下。

昌平樓市，概莫能外。

3、北京國賢府二期2025年4月開盤，至今網簽191套、去化率22.47%，成交均價5.325萬元/平米，甚至低于北京國賢府一期——均價為5.565萬元/平米。

相比兩年前大華啟宸府只送飄窗，中海未來之鏡的產品有了大幅提升，采用了好房子元素中的陽臺+首層架空層+鄰里中心。

它雖然和中海未來之境沒有競爭關系，但定價策略可以參考。

當然，中海未來之境的架空層和贈送面積，不是天下掉下來的，成本擺在那兒。

在規(guī)劃上，中海未來之境更有亮點，采取了南低北高的漸進式布局，將樓棟之間的遮擋程度降至最低，擁有比大華啟宸府更佳的光線。（《中海朱辛莊項目，有個神來之筆》）