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距離昌平線生命科學(xué)園站大約1.4公里，周邊還有京藏高速、北清路等主干道。

教育資源有北師大九一貫通學(xué)校（預(yù)計(jì)2026年開學(xué)）、史各莊小學(xué)、北京101中學(xué)、昌平實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，具體入學(xué)政策還是要看后續(xù)劃分。

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土地面積30729.066平方米，建筑控制規(guī)模79895.5716平方米，折合樓面價(jià)29976.63元/平方米。

CP01-0601-0078地塊用地規(guī)模14691.793平方米，地上建筑規(guī)模38198.6618平方米。

兩幅子地塊均為二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。其中：

龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡，目前網(wǎng)簽371套，去化率43%，成交均價(jià)5.64萬元/㎡；

商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，東至生命園新賢街（福創(chuàng)路），南至生物醫(yī)藥街，西至景創(chuàng)路，北至郝莊子南街。

0078地塊競得人需建設(shè)地上占地面積約300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關(guān)部門。

即將入市的中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段100-130㎡，加上越秀星耀未來的800多套，將成為生命科學(xué)園地塊的主要競爭對手。

辛莊板塊的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居，網(wǎng)簽699套，去化率75%，成交均價(jià)6.14萬元/㎡；

相關(guān)公司：未來科學(xué)城置業(yè)

北京進(jìn)深 徐迪6月5日，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園0077、0078地塊完成出讓，由北京城建+越秀地產(chǎn)+未來科學(xué)城+貝好家聯(lián)合體以23.95億元底價(jià)摘得。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點(diǎn)難度，不過北邊大廠的購房客群普遍對朝向沒那么在意。

越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居，目前網(wǎng)簽123套，去化率13%，成交均價(jià)5.56萬元/㎡。

醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學(xué)第六醫(yī)院北院；

生命科學(xué)園板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

CP01-0601-0077地塊用地規(guī)模16037.273平方米，地上建筑規(guī)模41696.9098平方米。