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最近收到一位朋友的咨詢，讓我想起了很多北京購房家庭面臨的共同困境。這位朋友的情況很典型，我覺得分享出來，對大家都有參考價(jià)值。

如果你也有類似困惑，也歡迎來聊聊。

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為什么？很簡單，這兩個(gè)板塊的初中都很強(qiáng)，基本沒有坑校。就算多校劃片，也不會讓你的孩子掉到太差的學(xué)校去。

聽起來資產(chǎn)不少，但實(shí)際上壓力很大。環(huán)京的房子套牢，孩子教育等不起，限購政策又卡著脖子。這不就是典型的"看起來很有錢，實(shí)際上很焦慮"嘛。

2. 教育資源要早規(guī)劃，等孩子要上學(xué)了再著急就晚了

4. 資產(chǎn)配置要集中，與其在外圍套牢，不如集中火力攻核心

3. 政策變化要跟上，不能還拿老思路做新決策

最后提醒一句，積分落戶的結(jié)果雖然有把握，但沒有最終確定之前，所有規(guī)劃都要留個(gè)預(yù)案。畢竟孩子的教育等不起，提前做好Plan B總是沒錯(cuò)的。

這個(gè)案例其實(shí)反映了很多北京購房家庭的共同問題：

第二個(gè)問題：資產(chǎn)怎么配置？

如果想穩(wěn)一些，西城確實(shí)是首選。德勝、月壇重點(diǎn)關(guān)注，海淀的上地、東城的和平里也可以考慮。具體買哪個(gè)小區(qū)，等戶口真正下來，再結(jié)合25年的入學(xué)情況做決定。

通州的房子按政策必須先賣掉才能買西城，這個(gè)沒辦法，只能為當(dāng)時(shí)的懵懂買單。

天津和大廠的房子，我的建議是等個(gè)好時(shí)機(jī)出手。這兩個(gè)地方靠著北京吃飯，北京好了它們才會好?，F(xiàn)在出手雖然有損失，但換到北京來，長遠(yuǎn)看保值性肯定更好。

說實(shí)話，北京的購房策略從來都不簡單。既要考慮孩子教育，又要考慮資產(chǎn)保值，還要符合政策要求。但只要思路清晰，步驟得當(dāng)，總能找到最適合自己的路。

第一個(gè)問題：學(xué)區(qū)房怎么選？

整體思路是"瘦身換血"。環(huán)京的房子趁著有小陽春的時(shí)候出手，集中資源到北京。雖然短期有損失，但長期看這個(gè)策略是對的。

這位朋友手里有四套房：通州北苑一套90多平的板樓在出租，朝青一套大三居自住，天津和大廠各一套被套牢?，F(xiàn)在積分落戶有望成功，兩個(gè)孩子明年都要升學(xué)，急著搞定西城學(xué)區(qū)房。

西城學(xué)區(qū)房，說實(shí)話，20年731政策后確實(shí)變復(fù)雜了。多校劃片讓很多家長心里沒底，但話說回來，德勝和月壇這兩個(gè)板塊依然是最穩(wěn)的選擇。

1. 不要盲目追求房產(chǎn)數(shù)量，質(zhì)量比數(shù)量更重要