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與此前相同，本次借款利率目前為2.34%，借款期限不超過36個(gè)月，且仍保留了展期的可能，“經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前還款；經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期”。

1984年，王石組建萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心并任總經(jīng)理；1988年萬科股份化改造之后，任萬科董事會(huì)主席兼總經(jīng)理，1999年到2017年擔(dān)任公司董事會(huì)主席。

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萬科還經(jīng)歷了一場核心層“大換血”。今年1月，郁亮辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)；祝九勝申請辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)，并不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。與此同時(shí)，萬科大股東深圳地鐵集團(tuán)派駐多位高管進(jìn)入管理層，深圳地鐵集團(tuán)董事長辛杰接替郁亮，出任萬科董事會(huì)主席。

不過，在增信擔(dān)保方面，此次借款又發(fā)生了些許變化。

在此之后，王石也并未淡出公眾視野，退休后不久就投資創(chuàng)辦了深石集團(tuán)，成立了以賽艇運(yùn)動(dòng)為主要業(yè)務(wù)的“深潛運(yùn)動(dòng)健康”。今年以來因代言傳祺向往S7電車，以及和“燕之屋”推出“總裁燕窩”，又一次陷入爭議。

但在本次借款中，深鐵集團(tuán)則保留了提出擔(dān)保的權(quán)利。萬科在公告中表示，“深鐵集團(tuán)有權(quán)要求公司就本次借款提供擔(dān)保措施，公司應(yīng)根據(jù)深鐵集團(tuán)要求提供擔(dān)保，相關(guān)擔(dān)保措施在履行完畢公司按照法律法規(guī)與上市規(guī)則應(yīng)當(dāng)履行的所有決議程序后生效”。

短期來看，Wind數(shù)據(jù)顯示，6、7月份，萬科還有4筆債務(wù)等待兌付，存續(xù)本金總額超76億元。其中，存續(xù)本金規(guī)模12億元的“20萬科06”將于6月18日到期，利息約1.31億元。7月份則有“22萬科05”、“22萬科GN001”，存續(xù)規(guī)模約59億元。

今年以來，萬科已連續(xù)完成多筆債券的償付。一季度，萬科兌付了5筆公開債，本金規(guī)模合計(jì)98.9億元。5月份時(shí)，萬科又先后兌付了一筆發(fā)行規(guī)模為4.23億美元債，以及本金規(guī)模約15億元的“20萬科04”；6月初，本金余額3.5億元的“22萬科03”也到期。

4月29日，萬科發(fā)布一季報(bào)，第一季度實(shí)現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

這是今年深鐵集團(tuán)第五次向萬科提供股東借款。今年2月和4月，深鐵集團(tuán)分別向萬科提供28億元、42億元及33億元的股東借款，5月中旬又提供了15.52億元借款。算上當(dāng)前的30億，深鐵集團(tuán)向萬科提供的借款總額已經(jīng)達(dá)到148.52億元。

值得一提的是，盡管王石已不再參與萬科的經(jīng)營管理工作，但此前他從萬科領(lǐng)取的高額“退休金”曾備受矚目。2019年，王石透露自己的“退休金”超過1000萬，這一數(shù)字遠(yuǎn)超A股絕大多數(shù)上市公司現(xiàn)任董事長及高級(jí)管理人員的薪酬。

事關(guān)萬科，創(chuàng)始人王石要復(fù)出了？

王石曾主動(dòng)棄千萬退休金 資料圖

今年是萬科的償債高峰期?？硕鹧袌?bào)顯示，截至2024年末，萬科有息負(fù)債共3612.8億元，短債規(guī)模1582.8億元，占比超4成；同期，在手貨幣資金881.6億元，現(xiàn)金短債比0.56，若再扣除預(yù)售監(jiān)管資金后，真實(shí)的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓。

中誠信發(fā)布的2025年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，截至2025年5月末，萬科于年內(nèi)到期及到回售期的境內(nèi)外債券金額仍有217.6億元，依然面臨較大的集中兌付壓力。

綜合自每經(jīng)、新京報(bào)、北京商報(bào)、新浪微博等

“目前公司存續(xù)債券二級(jí)市場成交收益率仍未降至可使公司恢復(fù)正常發(fā)債的水平，當(dāng)前商品房市場仍在筑底中且公司新項(xiàng)目較少，公司或?qū)⒗^續(xù)依賴銀行和大股東的融資支持以保障其正常經(jīng)營及償債。”上述機(jī)構(gòu)表示。

5月27日，萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、名譽(yù)主席王石在其個(gè)人微信朋友圈發(fā)布長文。王石在文中提到：正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬科的平穩(wěn)過渡，為保護(hù)廣大投資者、萬科合作伙伴、13萬員工的福祉而盡所能。

據(jù)新京報(bào)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，萬科即將到期的債務(wù)比較集中，規(guī)模也較大。在銷售下滑、業(yè)績出現(xiàn)虧損，在手貨幣資金難以覆蓋到期債務(wù)的情況下，防范萬科出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的壓力也比較大。而萬科未來的走向，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散、夯實(shí)止跌回穩(wěn)局面，都具有重要意義。

在這次的發(fā)文中，王石也提到，自1988年—2020年期間，他沒有從企業(yè)股的分紅中獲利。“在名和利之間，老王選擇了名?！?/p>

自1999年將萬科總經(jīng)理的位置交給郁亮之后，王石便逐漸淡出萬科的實(shí)際日常管理，仍保留萬科董事會(huì)主席職務(wù)。

王石的表態(tài)是否意味著他將參與萬科的管理，協(xié)助萬科化解當(dāng)前的危機(jī)局面？這一切，都有待在后續(xù)的發(fā)展中逐步揭曉答案。

但在萬科遭遇流動(dòng)性緊張的艱難時(shí)刻，2024年4月的股東大會(huì)上，時(shí)任萬科總裁祝九勝透露，王石自動(dòng)放棄2023年的千萬退休金，與公司共渡艱難時(shí)刻。

2月份時(shí)，深鐵集團(tuán)在向萬科提供股東借款時(shí)，曾明確提出具體的增信安排，包括萬科所持的萬物云股票、不超過價(jià)值60億元的資產(chǎn)等。在4月底和5月中旬的兩次借款中，深鐵集團(tuán)則未再提出增信要求。

據(jù)界面新聞，去年，萬科歸母凈利潤虧損超490億元，是自其1991年在A股上市以來首次年度虧損。萬科在今年1月的董事會(huì)決議公告稱，因2024年度業(yè)績預(yù)告虧損額較大，集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難。

萬科年內(nèi)第五次向大股東借款 資料圖

在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，作為創(chuàng)始人，王石的發(fā)聲，給萬科、行業(yè)、資本市場等，多多少少能帶來一點(diǎn)信心。這向市場傳遞出創(chuàng)始人仍在關(guān)注企業(yè)發(fā)展的積極信號(hào)，顯示了共克時(shí)艱的決心。

6月6日晚，萬科（000002.SZ）發(fā)布公告稱，第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，金額不超過30億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。

大股東深鐵集團(tuán)再向萬科“輸血”。

針對(duì)市場熱議的“王石回歸”話題，張宏偉認(rèn)為不大可能，但王石本身就是萬科董事會(huì)名譽(yù)主席，其能以這個(gè)身份為萬科做一些事情。

主動(dòng)棄千萬退休金，與萬科共患難

那么，此時(shí)王石的突然發(fā)聲，究竟能給萬科帶來什么？

這番表態(tài)瞬間引發(fā)外界對(duì)王石“是否會(huì)復(fù)出？”、“是否在炒作？”、“是否重回萬科？”等一系列猜測。

今年上半年以來，作為第一大股東的深鐵，已經(jīng)4次公開借款支援萬科償債，累計(jì)金額達(dá)到118.52億元。

今年是萬科的到期債務(wù)高峰期

王石發(fā)聲，能為萬科帶來什么？

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“萬科作為一家成立40年的公司，王石作為創(chuàng)始人，不僅有深深的個(gè)人烙印，也對(duì)從總部到區(qū)域、城市甚至是項(xiàng)目，有極大的影響力。這對(duì)于破解下一步的困局，團(tuán)結(jié)新的管理層，推進(jìn)新管理層治理的穿透力，解決歷史遺留問題，具有至關(guān)重要的作用?！?/p>

2017年6月21日，王石正式退休，此后擔(dān)任名譽(yù)主席，開啟人生新的篇章。

王石表示：“在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認(rèn)可：萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團(tuán)隊(duì)是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對(duì)萬科應(yīng)盡的責(zé)任呢？！”

此前，有業(yè)內(nèi)人士分析，這些變化的背后或是萬科手中可用于抵押的資產(chǎn)所剩不多，作為股東的深鐵集團(tuán)又不能對(duì)萬科現(xiàn)金流緊張的局面視而不見，于是采取了借出低息信用借款的方式。

74歲王石突然發(fā)聲被指要復(fù)出 其曾主動(dòng)棄千萬退休金

中誠信認(rèn)為，萬科非受限貨幣資金較前期已大幅減少，市場筑底及新項(xiàng)目較少或繼續(xù)影響其短期內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金流入規(guī)模，雖然建安支出預(yù)計(jì)將大幅減少，拿地預(yù)計(jì)繼續(xù)收縮，但一年內(nèi)需預(yù)備兌付的信用債規(guī)模很大，目前公開市場債券融資渠道仍未恢復(fù)，且非受限貨幣資金中仍有相當(dāng)一部分無法隨時(shí)由集團(tuán)調(diào)用，整體流動(dòng)性緊張，流動(dòng)性安全將更多依賴銀行的融資支持、資產(chǎn)處置回籠資金以及來自大股東的資金支持。

公開簡歷顯示，王石出生于1951年，現(xiàn)年74歲。

克而瑞研報(bào)顯示，截至2024年末，萬科短債規(guī)模1582.8億元，占比43.8%，2025年萬科將面臨償債高峰。